2008/02/03
08年宏观政策新动向（中国房地产市场）888
2007年，中国房地产市场几经动荡，个别城市如深圳的平均房价，先是在前半年上涨了约1倍，下半年又在宏观调控下急剧走低，经历了一个完整的抛物线。如何看待中国房地产市场的发展趋势？政策层面又会有怎样的动向？这是很多人关心的问题。
保障性住房出水面
分析2007年的宏观调控政策，可以发现其思路越来越清晰，这也是决策部门在借鉴此前经验、教训的基础上，对房地产市场有了更深的认识。
比较典型的例子，比如各级政府加大了建设经济适用房、廉租房等保障性住房的力度，这是对的。此前，不少宏观调控都是在商品房上做文章，结果发现起不了 太大作用。原因在于，大多数城镇居民的经济收入有限，即使政府强行把商品房的价格打下来一点，他们也很难有能力购买。何况，开发商和中介往往转移政策成 本，变着法把房价推高，政府靠宏观调控打压房价的努力收效甚微。在这种情况下，各级政府总结教训，把精力集中在建设保障性住房上，是非常明智的做法。
另外，与以往“国八条”、“国六条”等宏观调控政策不同，2007年的政策更加具体，更有可操作性，这是一个很大的进步。比如，
据此，2008年的宏观政策会有哪些动向呢？
各级政府会进一步落实保障性住房建设的政策，多造经济适用房、廉租房，让城镇低收入阶层有房住，符合中央建设和谐社会的要求。
税收方面可能会有重大变化。比如大家讨论已久的物业税，它有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。目前，全国已有几个省市开始物业税 “空转”运行。预计可能在2008年试点，而且最先从商业地产开始征收，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。据 说，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。
最后是货币政策方面。央行可能会继续加息，以减少投机性购房需求，但是考虑到该政策会对自住性购房人带来较大负担，国家或者会适当重视这个问题，在政策方面做出变通。
外部影响不应放大
2008年是个非常特殊的年份，很多人担心，一些特殊事件将会对房地产带来较大影响。事实果真如此吗？
先说奥运会。有人说奥运会将是北京房价的拐点，会后的房价可能大幅下跌——这种说法有道理吗？奥运会只是带动北京房价上涨的一个小因素，而非决定因 素。北京作为首都和北方第一大城市，自有其特殊地位，旺盛的、庞大的购房需求才是推动北京房价上涨的根本原因。所以，奥运会后的北京房价，不可能像有些人 想像的那样往下猛掉。
其次是股市。从中国经济发展状况来看，股市可能会保持平稳上升的态势，人们会在观望一段时间之后，继续拥有投资热情。从以往经历看，股市涨跌并非与楼市完全同步关联，房地产市场有自己的特点，股市对它的影响不会太大。
再次是人民币升值与热钱流动。以往这些因素可能确实会令很多人担心，不过现在无需多虑了。虽然人民币升值后热钱不断流入中国，但有关部门已在政策层面 对外资购房做出了限制，而从紧宏观调控又不断打击投机性购房，炒房者面临较大的政策性风险，他们退出房地产市场的可能性远远大于进入的可能性。
还有人问：政府大批量推出保障性住房，会否导致商品房价格下跌？事情不会像人们想得那样简单。虽然政府推出了不少保障性住房，但是由于限制条件较严， 有资格购买的人还是少数，大部分人要被推到商品房市场上来。需求决定价格，保障性住房的推出会对商品房的价格有影响，但冲击不会很大。
买房时机如何确定
那么，现在买房合适吗？要回答这个问题，不妨先来分析一下房价走势。
从目前的统计数据看，北京、广州的平均房价已经超过1万元／平方米，上海、深圳更是高达1.5万元／平方米，2007年几个大城市的房价涨幅都在两位数以上。这是否意味着房价已经到顶了，要走下坡路了？答案是否定的。
以上海为例，2007年第4季度的统计表明，平均房价与前3季度相比有所下降，造成了某些人的错误预期。真实情况怎样呢？中心城区由于供应量少、土地 稀缺，房价一直居高不下，而且还有一定幅度的上涨；昆山、奉贤、崇明等郊区县供应量、成交量较大，但价格相对较低，对上海平均房价有一个拉平效应。所以， 2008年的上海房价会比较平稳，不可能暴涨，也不会大跌。
对于买房投资的人来说，现在入市可能不再是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，建议关注其他金融理财产品，寻找更好的保值增值工具。
对于买房自住的人来说，要根据自己的实际情况决定，既不要对后市抱有太大的期望而长期持币待购，也不必太过恐慌而急于买房。另外，还需要考虑买房的位 置，然后决定买房时机。如果你选择在城市中心地带买房，年末春初是个不错的时间——由于银行刚好用完了贷款指标，而新的款项还没有批下来，贷款购房者数量 减少，此时开发商若急于出手套现，就会在价格上给予优惠。如果你选择在郊区买房，不妨再等上一等，因为其供应量较大，房价不可能快速上涨，切不可轻信开发 商和中介的纸面宣传，匆忙之间妄下决定。
出处：大众理财顾问
标签： 财经动态
2008年赚钱指南（五大投资市场）888
新 年伊始，聪明的您在盘算完2007年的得失后，是不是已经开始规划2008年的投资之道了呢？股票、基金、银行理财、黄金……这些已经走近寻常百姓家的投 资渠道又有谁进入了您的法眼？“只有适合自己的才是最好的。”在这辞旧迎新的时刻，让我们一起来为已经到来的2008准备吧！
股市
预期收益：不定
适合人群：有足够风险意识的投资者
收益评级：★★★★☆
风险评级：★★★★☆
2007年A股市场一路上扬，上证综合指数 从年初的2700点附近最高上涨到6124点。涨幅之大和上升势头之劲为A股历史罕见。而在2007年最后的两个半月里，A股经历了一次调整。两个多月的 时间里跌幅20%(上证收盘价)以上，期间三探4800点支撑。应该说这波调整是必然也是必要的，是对过高的估值和非理性炒作的一次修正，以利后市的展 开。2008年伊始，股指慢慢走出了低谷，开始向上攀升。
回顾：从2007年的股市轨迹来看今年， 2007年市场继续演绎了一场牛市盛宴，但震荡加剧，分化比较突出。我国股市两年多的大牛市行情与全球大牛市也有非常大的关系；2007年上市公司业绩超 预期增长成为市场上涨的重要推动力；在国内流动性充裕的大背景下，源源不断的资金供应成为股市上涨的又一推动力。
展望：对于2008年A股市场的预期，各方观点主要集中在业绩增长、高估值状态、指数点位以及投资机会4项。
今年的投资机会主要在事件投资和阶段性的投资机会上。预计将围绕奥运会、股指期货推出、央企注资及整体上市、新能源、二税合一等题材进行投资。
今年市场震荡将加剧，过去单边上涨的局面难 以持续；4300点以下为较安全的投资区域，由于人民币升值以及上市公司业绩的30%左右的增长和奥运会的召开，市场仍有望超过6000点以上，并创出历 史新高；明年的投资理念和投资风格上，有可能围绕小盘、高成长的方面进行投资，大盘蓝筹股的投资机会将下降。
兴业证券策略分析师张忆东建议投资者，在投资机会上围绕经济转型可以关注三大主题：首先是人民币升值、海外投资；其次是奥运行情，重点关注品牌和消费；最后是资产注入。
黄金
预期收益：20%左右
适合人群：余钱较多，希望转嫁投资风险并获得较高回报的投资者
收益评级：★★★★☆
风险评级：★★☆☆☆
刚刚过去的2007年，投资这个概念已经深 入人心，股市月开户数接连被打破时有耳闻，基金排长队申购也让人习以为常，黄金市场也迎来了连续第六年的牛市。尤其是下半年金价扶摇直上，一举突破每盎司 700美元，最高达到845.5美元。对比2007年第一个交易日639.8美元的“开盘价”，国际金价在一年中已涨了三成。全年波动的最大差价，达到了 244美元！
不过，黄金走势并非一路向上，在2007年11月7日达到每盎司845.5美元的高点后，出现了一次急剧俯冲，随后一直围绕800美元大关震荡。截至2007年11月，中国黄金行业实现利润11.876亿元，比起2006年同期，增幅高达114.36%！
回顾：去年的黄金市场，1到8月金价围绕每盎司650美元波动调整，最低时曾经下跌至601.50美元；9月开始发力飙升，一口气升到11月7日的每盎司845.5美元。岁末因巴基斯坦局势突然恶化，助金价再度突破830美元。
美元作为左右黄金市场走势的最重要因素，从2001年开始渐显疲态，一直持续到2007年仍然没有起色。次级贷危机更是在重创世界各地股市的同时让美元指数一路狂跌。美元遭遇的信任危机直接刺激了资本市场的避险需求，成为金价飙升的原动力。
石油的供需是金价走势的另一个晴雨表，油价自2007年年初低开并经历短暂的小幅下跌后，很快开始了震荡上扬的旅程。11月7日，国际油价最高达到每桶98.62美元，险些冲破百元大关。而黄金价格也随之飙升至今年以来的最高点：845.5美元／盎司。
本轮黄金牛市从2002年约250美元每盎司启动，一直持续至今。2007年国内黄金市场的表现预示着，国内黄金与国际黄金价格的基本接轨。那么2008年的黄金市场又该如何把握呢？
展望：2008年的黄金走势，当前各大机构唱多的声音仍是主旋律，业内人士认为，考虑到美元持续走软，市场对通货膨胀担忧加重，以及次贷危机中投资者的规避风险行为等因素，预计2008年黄金投资将保持2007年下半年以来的增长势头。
JP摩根预测2008年黄金的平均价格在每 盎司815美元，850美元的历史高点将被打破，达到每盎司900美元。JP摩根战略专家迈克尔·詹森认为，除了信贷市场危机驱使人们投资于硬通货的因素 外，购买黄金以减轻美元走软对投资组合的不利影响，以及用来对冲潜在通胀是主要动因。
高赛尔公司理财师罗玉勇也在其最近完成的一份报告中指出，2008年美国经济可能出现衰退，贸易和财政赤字将继续压制美元的反弹。通胀压力下，全球物价尤其是能源与食品价格仍会在高位运行，黄金将被投资者拿来对冲风险，金价将继续保持强劲的增长态势。
基金
预期收益：不定
适合人群：追求稳健收益者
收益评级：★★★☆☆
风险评级：★★☆☆☆
回顾：2007年，无论基金规模还是基金开户数都呈现出爆发式增长，数据表明目前基金开户数已经超过1亿，根据专家估算，涉及到的中国家庭已近1／4，指望今年基金规模达到2007年一样的增长速度无疑是不现实的，基金的规模应该是稳中有扩、缓慢增长。
在2007年的震荡行情中，不同基金的悬殊 表现也给投资者留下了深刻的印象，年终收益分化为3个集团。以华夏大盘为代表的第一集团，最终实现的利润都在150%以上；另外大部分基金表现得中规中 矩，较好地体现了专业理财的抗风险性，跑赢大盘取得了100%至150%左右的收益；还有一部分基金则表现平平，收益在50%-100%之间，跑输了大 盘。整体显示出业绩分化的征兆。2008年年终，基金收益之间的差距可能将会更大。
截至2007年12月12日，至少20家卖方机构发表了2008年度的投资策略报告，文字中已显露出各家机构开始变动基金仓位、大资金开始布局的迹象。
展望：对于2008年基金的预期，各家机构 虽然各有侧重，不过基本判断一致：2008年市场仍然向上，部分公司认为有30%左右的上涨空间。关注板块多集中在受益奥运、内需消费、人民币升值、并购 重组等行业。从几家机构对明年运行方向的判断来看，明年上半年的获利机会较大。
2008年，A股市场振幅将加剧是不少业内分析师在岁末年初达成的共识。对广大基民来说，了解基金类型及其风险收益特征，通过合理的资产配置和基金类型配置，来达到风险与收益的匹配才是合适的投资策略。
不过，国海富兰克林投资总监张惟闵提醒投资者“在乐观中保持相对谨慎和清醒”，注意几种不利因素：短期过高的估值带来的投资收益率预期降低需要时间来消化；高昂的指数需要消耗越来越多的新增资金作为上涨动力；股票供给加速增加等负面因素客观存在。
大成基金分析认为，2008年市场高位震荡可能性更大，因此主题变化的波段行情会造成基金表现差异。相对于2007年的单边上涨行情，2008年的波幅会加大，总体的上涨幅度会低于2007年，希望投资者用更理性的态度来看待基金未来的净值表现。
银行理财
预期收益：根据产品类型，平均12%以上
适合人群：害怕风险，想参与投资新股的投资者
收益评级：★★☆☆☆
风险评级：★☆☆☆☆
回顾：过去一年，打新股热潮直接导致了银行新股申购型理财产品受到追捧，尽管所有购买新股申购型理财产品的投资者都取得了10%以上的收益率，但有心的投资者仔细比较时会发现，购买了不同银行的产品，收益差别很大。
以去年12月到期的1年期产品为例，中信银 行新年计划1号产品，运作351天，于去年12月24日到期，给投资者带来了每万元2072元的收益，年化收益率达21.55%。而工商银行2006年第 11期理财产品，运作时间达1年，于去年12月25日到期时，给投资者带来的收益为每万元1264元，年化收益率仅为12.64%，比中信银行的产品低 8.91个百分点。由于银行理财产品的投资门槛均为5万元，如果投资者投资5万元的话，则购买中信银行的产品比购买工商银行的产品要多4040元收益。
展望：目前，在售的新股申购类理财产品达十几款，其中既有固定期限的产品，也有每月解冻或者每只新股申购后解冻的产品。
今年IPO仍将保持在较高规模，但考虑到今 年已经历了大盘股的上市高潮，明年IPO融资规模很难再有突破。由于二级市场难以出现类似去年的涨势，新股上市溢价将呈现下降趋势。不同银行的产品业绩会 有较大差别，一般而言，大银行的产品收益率较低，而中小银行的产品业绩则相对较好。无论是固定期限的产品，还是流动性较强的短期产品，相同类型的产品业绩 提取会有较大差别。
债券
预期收益：4%左右
适合人群：保守型，追求无风险投资的投资者
收益评级：★☆☆☆☆
风险评级：☆☆☆☆☆
回顾：总体来看，2007年的债市仍然是以央票国债为主导，银行保险则继续成为债市最大买主，个人投资主要对象为国债和公司债。
2007年债券市场债券发行总额继续保持快速增长势头，年内共发行79934.03亿元，逼近8万亿元大关，较2006年的58653.34亿元增长36%。
央票、国债和金融债依然占据发行量前三名。 值得注意的是，虽然金融债发行额达11996.6亿元，占比为15%，不过平淡中也有亮点。2007年10月18日，中国石化财务公司在全国银行间债券市 场公开发行40亿元金融债，这标志着自1996年发布《企业集团财务公司管理办法》以来，财务公司发行金融债终于取得了历史性突破。
展望：目前种种信息来看，2008年汇率在宏观调控中的作用将继续增强，在完善汇率制度、扩大汇率弹性的同时，人民币的升值速度将有所加快，但受限于其他宏观经济变量，升值利好的释放存在一定的不确定性。
总的来看，随着通胀压力的不断减轻，债市行情的好转可以期待，但不确定性因素较多，年中可能是分水岭出现的时间窗口。
市场风向标
2008年第一个交易周，奥运板块继续激情上攻，推动股指上行的动力有所增加，大盘反弹趋势没有发生改变。
整体看，推动股指的上涨动力还有大盘蓝筹股的集体走强，板块轮动节奏加快，短线有调整要求，一旦量能持续萎缩，则应注意逢高减仓。操作上切忌追涨。
继今年首个交易周，沪深B股持续震荡走高。上周，沪市B股市场的做多动力大大增加。
短期来看，无论是技术形态还是技术指标都显示沪市B股相对较强。而深市B股还处于转折阶段，以消化前期下跌带来的压力。总体而言，市场已经逐渐转暖，再度大幅下跌的空间基本被封杀。
统计数据显示，2007年四季度，偏股型A股基金整体份额规模增加逾1550亿份，但份额规模扩张主要依靠持续营销和封转开。
在对2008年市场乐观预期的基础上，偏股型基金预计仍有不俗表现。可多关注ETF基金与封闭式基金的投资机会。
纽约商业交易所(NYMEX)原油期货价格在上周三的场内交易中突破100美元/桶的历史新高，与此同时，美元指数的下跌也放大了所有商品的美元标价，并再度引发了大量避险买盘涌入黄金市场。有分析师认为，2008年与油价有着相同效果的多种因素将推动金价继续向上突破。
来源： 北京商报标签： 怎样赚钱
2008年该如何赚钱？888
每到年终，我们都要做一个总结，对一年的投资理财做个梳理，看看哪些地方干得不错，哪些地方还有待改进。当然，我们还要为新的一年做好预备，看看有什么 新的赚钱机会。2007年即将离去，那么2008年又有哪些投资机会呢？在分析这个问题之前，让我们还是回顾一下出色的2007年吧。
2007"涨"声一整年
2007年无疑是让中国人难以忘怀的一年，假如用一个字来描述2007年，这个字就是"涨"字。
从宏观经济的角度看，GDP涨得快，全年GDP增速预计要达到11.5%以上，是1994年以来增长最快的一年。伴随着经济的快速增长，通货膨胀的阴影 又开始显现。年初受猪肉价格猛涨的影响，通货膨胀率逐月加速，11月居民消费价格指数（CPI）已经上升到6.9%，全年的CPI将达到4.7%，创11 年以来的新高。
与商品价格的上涨相比，资产价格的上涨幅度更大。2007年，上证指数在2006年大涨130%之后，又涨了90%（截至12 月7日），让股市投资者又一次品尝到了牛市的盛宴。房产市场的表现同样令人乍舌，经过了数次的房产调控，房价非但没有下跌，反而出现了加速上涨的迹象，今 年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长了9.5%，上涨速度进一步提高。
在商品价格和资产价格大涨的同时，老百姓的收入也在快速增长。根据国家统计局公布的数据，2007年上半年全国城镇居民人均可支配收入为7052元 扣除价格因素实际增长14.2%。
为了防止经济增长由偏快转为过热，央行采取了一系列的调控措施，其中5次加息使得一年期定期存款利率由一年前的2.52%提高到3.87%。而汇率的改革也让人民币对美元有了一定幅度的升值。
可以这样说，2007年是老百姓比较开心的一年。无论是工薪收入，还是财产性收入，都不错。正如有些人评论的那样，2007年想不赚钱都难。
2008赚钱难度加大
出色的2007年即将过去，2008年正朝我们走来。在新的一年中，赚钱还能像2007年一样轻易吗？让我们还是先从宏观经济的情况入手进行分析吧。
尽管2007年政府出台了多项宏观调控政策，但中国经济的增长速度依然迅猛，甚至出现了过热的迹象。在这种情况下，2008年的调控措施可能更严厉。利 率、汇率、存款预备金率和央行的公开市场操作仍然是调控的主要手段，但不排除政府还会出台行政干预的措施。因此，我们有理由相信，2008年经济增长的速 度会有所降低，但增长的质量会有一定的改善。
物价问题也是政府非常关注的问题，在粮食价格稳定之后，水、电、煤气等公用事业费用的价格存在上调的可能，国际汽油价格的上涨以及国内能源价格的改革，也会带来新的涨价因素。但总体考虑，2008年的CPI涨幅可能会低于2007年。
受经济增长放缓和股价连续两年大涨的影响，股市将出现调整。当然，我们不排除公司业绩超预期的可能性，在业绩提升的推动下，大盘有望再创新高。但投资者 对全年的涨幅暂时不要太乐观，一旦业绩增长达不到预期，股市的调整幅度也不会小。大盘蓝筹股和整体上市概念股值得关注，奥运合作伙伴和赞助商的表现值得期 待。控制持股或股票型基金的仓位，可以有效化解股市波动的风险。
在居民收入不断提高，城市化进程不断加速，以及单套住宅面积减小的情况下，房 屋单价的上涨不可避免。因此，对于有能力购房的人来说，应该尽早选择价格适中的楼盘进行投资或消费，以分享楼市上涨带来的财富增值。当然，购房者也要关注 楼市调控的效果，寻找最合适的购房时机。总体而言，楼市的价格依然会涨，但涨幅会得到控制。
与2007年相比，增加财产性收入的难度更大了，我们有必要把注重力重新回归到职场上，通过努力工作，获得更多的工薪收入。这一点在2008年尤为重要。
大家辛辛劳苦地投资、辛辛劳苦地工作，为的就是要提高生活品质。提高生活品质与花钱密不可分，但并不是说花钱越多生活越好。假如我们能够把握一些消费的 技巧，合理地安排资金的使用，完全可以做到少花钱，却得到同样的享受。用聪明的办法省钱，也是2008年赚钱的一条重要途径。
标签： 怎样赚钱
订阅 帖子 [Atom]
